Что произошло

7 апреля бизнес-центр Kaisar Plaza выставили на аукцион за 61,5 миллиарда тенге. Торги планировали провести на повышение цены. Объявление о продаже набрало почти 2 миллиона просмотров, но, несмотря на интерес, покупателей так и не нашлось.

"На момент начала электронного аукциона в аукционном зале по объекту продажи зарегистрированные участники аукциона отсутствовали", — говорится на сайте портала.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Бизнес-центр находился под управлением компании по управлению возвращенными активами.

Что предлагали в лоте

Kaisar Plaza — это 9-этажное нежилое здание площадью около 64 тысяч квадратных метров. Оно расположено по адресу: улица Желтоксан, 115.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Стоит здание на участке площадью почти 0,72 гектара, который находится в аренде до августа 2030 года.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Объект находится в доверительном управлении, внутри работают 53 арендатора с разными сроками договоров.

При этом есть разница в документах по площади здания: в одних указано около 63,9 тысячи квадратных метров, в других — около 56,5 тысячи. Это объясняется тем, что часть площади (например, панорамный этаж) фактически является крышей и не учитывается в общей площади.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Внутри в основном располагаются офисные помещения различных компаний.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Оценка объекта

Напомним, стартовая цена бизнес-центра на торгах составляла 61,5 миллиарда тенге. Однако в документах оценщиков фигурируют другие цифры.

Как выяснилось, объект оценивали отдельно: само здание и земельный участок. Так, рыночная стоимость здания, согласно отчету, составляет 44,5 миллиарда тенге.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Снизу в документе указано, что это и есть "рекомендуемая цена для совершения сделки". Есть и важный нюанс: оценка проводилась в январе 2025 года и должна действовать только в течение шести месяцев.

Фактически на момент торгов она уже могла быть неактуальной. Но на портале размещен только один отчет об оценке — других, более свежих документов, нет. Выходит, что рекомендуемая цена на этих торгах являлась именно такой.

Теперь о земельном участке. Речь идет о праве аренды на участок площадью 0,72 гектара в Алмалинском районе Алматы.

Согласно отчету, его стоимость составляет около 2,8 миллиарда тенге. Оценка проводилась по состоянию на 22 декабря 2025 года.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Сложив эти суммы, получаем около 47 миллиардов тенге. На торги объект выставили за 61 миллиард — ещё и с повышением цены.

Ещё один важный момент — налог на добавленную стоимость. В документах цена указана без учёта НДС, а значит, при покупке к ней дополнительно будет начислено 16 процентов налога. Таким образом, итоговая стоимость для покупателя окажется выше, чем указано в лоте.

На каком месте стоит бизнес-центр

Около десяти лет назад вокруг застройки по адресу: Желтоксан, 115 разгорелись серьезные споры. Тогда там и начали возводить бизнец-центр Kaisar Plaza.

Раньше на этом месте находилось здание Государственного планового комитета КазССР — архитектурный памятник 1954 года. Его алматинцы считали частью городской истории.

Фото: с сайта mk-kz.kz

Когда в 2015 году объявили о его сносе — активисты выступали против, собирали подписи и требовали сохранить объект. Но здание всё же снесли. Позже на его месте появился бизнес-центр Kaisar Plaza.

Почему у Сатыбалды забрали Kaisar Plaza

Кайрат Сатыбалдыулы — племянник экс-президента Казахстана Нурсултана Назарбаева.

В 2022 году его осудили на 6 лет лишения свободы. По данным следствия, он причинил ущерб "Казахтелекому" более чем на 12 миллиардов тенге и был связан с растратой имущества "Центра транспортного сервиса".

В 2023 году расследование продолжилось по другим эпизодам. В январе Сатыбалдыулы признал вину по делу об отмывании денег. На этом фоне в 2024 году бизнес-центр Kaisar Plaza вошел в список активов, которые он вернул государству.

После всех этих расследований у Кайрата Сатыбалды изъяли и передали государству множество крупных активов. По промежуточным оценкам, их общая стоимость превышала 730 миллиардов тенге.

Среди них:

• бизнес-центр Kaisar Tower в Алматы (более 7,9 миллиарда) передан университету;
• административное здание стоимостью свыше 800 млн тенге — передано Академии искусств имени Жургенова;
• в Астане три особняка общей стоимостью более 5 млрд тенге — их передали центру для детей с инвалидностью.

Также государству перешли крупные коммерческие объекты:

• Kaisar Plaza — около 33,5 миллиарда тенге;
• гостиница DoubleTree by Hilton — 6,49 миллиарда тенге;
• бизнес-центр АрСат — 8,9 миллиарда тенге;
• бизнес-центр Maisat — 5,2 миллиарда тенге;
• торговый дом "Мегатау" — 8,9 миллиарда тенге;
• рынок "Байсат" — 15,9 миллиарда тенге;
• бизнес-центр "Оптимум" в Астане — 3,2 миллиарда тенге.

Кроме того, активы возвращали из-за рубежа — деньги, недвижимость и ценные бумаги на десятки миллиардов тенге. В том числе из Австрии, Лихтенштейна, Турции и ОАЭ.

В их числе: две виллы в Дубае примерно за 20 миллиардов тенге, четыре квартиры на Лазурном берегу Франции — около 4 миллиардов тенге, 15 объектов недвижимости в Москве — 5 миллиардов тенге, недвижимость в Турции (Бодрум и Стамбул) — более 4 миллиардов тенге.

В итоге в августе 2024 года суд в Усть-Каменогорске рассмотрел просьбу Кайрата Сатыбалды о смягчении наказания. Суд согласился и заменил оставшийся срок лишения свободы на ограничение свободы — на 3 года, 3 месяца и 7 дней.